Majorarea impozitului pe locuințe în România
Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită legarea bazei de impozitare de valoarea de piață a imobilului, evaluarea imobilelor să fie automată și națională, iar sistemul să fie operațional. Comisia nu impune un procent specific de impozitare, ci cere schimbarea formulei de calcul în funcție de valoarea de piață a imobilului.
Pachetul de măsuri fiscale și e-Proprietatea
Pachetul 2 de măsuri fiscale, promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut, prevede majorarea impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. De asemenea, se reglementează sistemul e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este momentan operațional, se estimează că ar putea fi implementat în acest an, ceea ce ar putea duce la o nouă majorare a impozitelor pe locuințe, pe lângă creșterea de 70%-80% deja în vigoare.
Impactul e-Proprietatea asupra impozitelor
Implementarea e-Proprietate va schimba modul de impozitare al proprietăților, trecând de la sume forfetare la impozitarea pe baza valorii de piață. Așteptările sunt că impozitele pe clădiri vor crește, în special în marile orașe, deși în unele regiuni cu valori de piață mici ar putea exista și scăderi. Începând cu 2026, noul sistem de impozitare nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce va uniformiza impozitul pentru imobile noi și vechi cu utilități similare.
Estimarea impozitelor pe proprietate
Jalonul PNRR nu specifică un procent de majorare, iar nivelul impozitului va depinde de deciziile politice ale coaliției actuale. De exemplu, aplicarea unei cote de impozitare de 0,15% ar duce la un impozit anual de 525 lei pentru un apartament cu o valoare de piață de 70.000 de euro. Comparativ, impozitele pe proprietate în alte țări europene sunt semnificativ mai mari, Germania având o cotă de 0,23%, iar Franța între 0,9% și 1% din valoarea de piață.
Modificările în Codul Fiscal
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul lui 2025, vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Printre schimbări se numără majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare, ceea ce va afecta direct proprietarii și va influența piața imobiliară.
Concluzie
Majorarea impozitelor pe locuințe, împreună cu implementarea sistemului e-Proprietate, va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor din România, generând creșteri de costuri și modificări în modul de evaluare a imobilelor.
