Investiții imobiliare în 2026
Noile modificări legislative influențează semnificativ piața imobiliară și cea de creditare pentru anul 2026. Legea Nordis protejează cumpărătorii, dar limitează acțiunile dezvoltatorilor mici și medii, în timp ce majorarea cotei de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile „second-hand”.
Context economic și dobânzi
Estimările de creștere economică pentru 2026 sunt de 1,5–3%. În acest context, piața de creditare se prezintă ca un tampon, oferind dobânzi mai mici decât inflația. Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, subliniază că nu există o bulă imobiliară, deoarece aproximativ 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani, ceea ce demonstrează o piață de economisire.
Trenduri în dobânzi
După un vârf al dobânzilor în anii anteriori, 2026 va aduce o stabilizare a costurilor pentru dobânzile fixe și o scădere pentru cele variabile (după IRCC). Băncile concurează agresiv pentru refinanțări și noi clienți, oferind rate sub nivelul inflației. Scăderea IRCC de la începutul anului ajută clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera această tendință, dar depinde de corecția deficitului bugetar.
Problemele ofertei imobiliare
Pe piața imobiliară, oferta rămâne o problemă majoră, cu un număr în scădere al autorizațiilor de construire, în special în București. Acest deficit de locuințe noi va menține prețurile reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Modificările legislative după cazul Nordis cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând astfel piața în jurul jucătorilor mari și bine capitalizați.
Avantajul pieței secundare
Conform datelor ANCPI, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate peste 1,6 milioane de locuințe în România, majoritatea fără credit bancar. Această situație conferă stabilitate prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi oferă un avantaj imobiliar semnificativ pentru apartamentele deținute de persoane fizice, neafectate de acest cost suplimentar. Cererea pentru imobile „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025, va crește, dar și pentru locuințele mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Strategia de achiziție pentru 2026
În 2026, cea mai avantajoasă achiziție pentru un cumpărător cu credit va fi un apartament recent din piața secundară, asociat cu o dobândă fixă sub inflație. Această combinație oferă prudență, valoare și accesibilitate în contextul actual al pieței imobiliare.
Concluzie
Impactul modificărilor legislative și al condițiilor economice actuale sugerează o orientare clară a cumpărătorilor către piața secundară, ceea ce ar putea redefini dinamica investițiilor imobiliare în 2026.
