Modificări legislative și impactul asupra pieței imobiliare în 2026
Noile reglementări, printre care Legea Nordis, protejează cumpărătorii, dar limitează activitatea dezvoltatorilor mici și medii. Creșterea cotei de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile „second-hand”.
Context economic și tendințe în creditare
Cu o creștere economică estimată între 1,5% și 3% și sub presiunea noilor reglementări fiscale, piața de creditare se comportă ca un tampon, oferind dobânzi mai mici decât inflația și o accesibilitate crescută. Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, afirmă că piața nu este într-o bulă speculativă, având în vedere că aproximativ 60% din achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani.
Tendințe în evoluția dobânzilor
Trendul din 2026 arată o stabilizare a dobânzilor fixe și o scădere a celor variabile. Băncile concurează agresiv pentru refinanțări și clienți noi, oferind dobânzi sub inflație. Scăderea IRCC de la începutul anului oferă o oportunitate pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera această tendință, în funcție de corecția deficitului bugetar.
Deficitul de locuințe noi și stabilitatea prețurilor
Piața imobiliară se confruntă cu o scădere a numărului de autorizații de construire, în special în București, ceea ce generează un deficit de locuințe noi. Prețurile rămân reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Claudiu Trandafir subliniază că modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari și bine capitalizați.
Piața secundară ca mare câștigătoare
Conform datelor ANCPI, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate în România peste 1,6 milioane de locuințe, majoritatea fără credit. Acest profil al vânzătorilor asigură stabilitatea prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi oferă un avantaj decisiv pentru apartamentele deținute de persoane fizice. Diferențele de preț determină cererea să se orienteze către imobile „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025.
Concluzie
În 2026, cea mai avantajoasă achiziție pentru cumpărătorii care utilizează credit va fi un apartament recent din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflație, ceea ce reflectă o abordare prudentă și accesibilă în contextul actual al pieței imobiliare.
