Impozitele pe proprietate în România: O oportunitate de creștere
Alexandra Smedoiu de la Deloitte susține că impozitele pe proprietate ar trebui să aducă dublu la bugetul statului român, având în vedere că, în prezent, contribuie cu doar 0,5% din PIB, comparativ cu media de 1% în Uniunea Europeană. Potrivit jalonului din PNRR, se intenționează alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea lor de piață, iar o primă măsură în acest sens a fost deja implementată prin „Pachetul 2”.
Modificări în sistemul de impozitare
Începând cu 1 ianuarie 2026, noul sistem de impozitare a locuințelor va elimina coeficienții de ajustare pentru apartamentele vechi, ceea ce va diminua diferențele de impozitare între clădirile noi și cele vechi. Anterior, sistemul prevedea reduceri semnificative pentru clădirile mai vechi; însă aceste reduceri vor fi eliminate, ceea ce va conduce la o majorare a impozitelor.
Consiliile locale vor avea o marjă de manevră în stabilirea cotei de impozitare, care poate varia între 0,08% și 0,2%. De asemenea, impozitarea pe metru pătrat va fi indexată, ceea ce va aduce baza de impozitare mai aproape de valoarea de piață. Smedoiu menționează că, în prezent, valoarea medie a locuințelor din România este estimată la 1.676 euro/mp.
Practicile internaționale
Experiențele altor state membre ale Uniunii Europene variază: unele țări, precum Franța, ajustează constant valorile în funcție de tranzacții, în timp ce altele, ca Germania, aplică un sistem de indexare. România, în prezent, se bazează pe valori fixe pe metru pătrat, similar cu Cehia.
Implicarea e-Proprietate și a noilor măsuri fiscale
Implementarea sistemului e-Proprietate va duce la o creștere suplimentară a impozitelor pe locuințe. Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul lui 2025, vor introduce creșteri semnificative ale impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. De exemplu, cota de impozit pentru clădirile și vehiculele de mare valoare va crește de la 0,3% la 0,9%.
Aceste modificări vor afecta proprietarii de bunuri imobile și autovehicule, influențând piața imobiliară și costurile de deținere. Pachetul 2 de măsuri fiscale are ca scop eficientizarea colectării taxelor și impozitelor printr-un registru centralizat al bunurilor imobile.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe proprietate în România, în conformitate cu standardele europene, va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, influențând atât costurile de deținere, cât și piața imobiliară în ansamblu.
