Costurile asociate achiziției de locuințe în Europa
Cumpărătorii de locuințe din Europa se confruntă cu diverse costuri în momentul achiziției, inclusiv taxe de înregistrare a proprietății, costuri notariale, comisioane de acordare a creditelor ipotecare, costuri de evaluare a proprietății și eventuale taxe pentru brokerii de credite.
România pe podiumul costurilor accesibile
Analiza realizată de Ipotecare.ro arată că Bucureștiul se află pe a treia poziție în Europa în ceea ce privește cele mai mici costuri asociate achiziției unei locuințe prin credit ipotecar, cu un procent de 1,59% din valoarea medie a proprietății, echivalentul a aproximativ 2.530 de euro pentru un apartament cu două camere, evaluat la 107.500 de euro.
Costurile notariale reprezintă cea mai mare parte a acestor cheltuieli în București, variind între 1,5% și 2% din prețul proprietății. Comisionul de acordare a creditului este între zero și 190 de euro, iar costul de evaluare a proprietății se situează între 100 și 200 de euro. Serviciile brokerului de credite sunt gratuite.
Compararea cu alte capitale europene
În comparație, cumpărătorii din alte capitale, precum Sofia, plătesc în medie 3,78% din valoarea proprietății (5.125 de euro), iar în Budapesta, costul ajunge la 5,48% (aproape 10.000 de euro). Cumpărătorii din Roma suportă costuri minime de 5,66% (circa 35.780 de euro), iar în Madrid, acestea ajung la 7,99% (aproximativ 20.500 de euro). Cel mai ridicat procent de costuri este înregistrat în Viena, cu 11,64%, iar în Paris, totalul costurilor depășește 58.000 de euro.
Impactul costurilor inițiale
Costurile inițiale asociate achiziției unei locuințe pot influența decizia cumpărătorilor, având un impact semnificativ asupra accesibilității locuințelor. Aceste cheltuieli pot ajunge la zeci de mii de euro în alte capitale europene, ceea ce le face un factor decisiv în finalizarea tranzacțiilor imobiliare. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, subliniază importanța acestor costuri, care, alături de raportul prețuri/salarii din România, contribuie la accesibilitatea locuințelor.
Costuri specifice în diverse orașe
În general, cele mai mari costuri sunt datorate taxei de înregistrare a proprietății și costurilor notariale. Acestea variază semnificativ între orașe; de exemplu, în Madrid, taxa de înregistrare este de 6%, iar în Londra, între 2% și 5%. Comisioanele pentru acordarea creditelor ipotecare variază între zero în București și 2% în Roma. De asemenea, costurile de evaluare a proprietății sunt între zero în Londra și peste 1.000 de euro în Viena.
Concluzie
România se distinge prin costurile reduse asociate achiziției de locuințe, îmbunătățind astfel accesibilitatea pentru cumpărători, în comparație cu alte capitale europene, unde aceste costuri pot fi semnificative.
